ขายบ้าน online ง่ายจะตาย.....แต่ทำไม อั๊ว ขายไม่ได้สักที ฮะ?
Check List 5 ข้อ ถ้าทำแล้วยังขายไม่ได้ภายใน 3 เดือน ให้มาฟ้อง Admin!!!
- จัดบ้าน – ให้ดู : สะอาด สงบ สบาย
- ถ่ายให้ : ดูสว่าง
- ถ่ายให้ : ดูกว้าง
- ถ่ายให้ : ไม่เบี้ยว
- ถ่ายให้ : มีชีวิตชีวา
ไม่อ้อมค้อม ไล่ทีละข้อกันเลย !!!
1. จัดบ้าน - ให้ดู : สะอาด สงบ สบาย
ก่อนถ่าย ต้อง “Clear พื้นที่” ก่อนจ้ะ ที่รัก
- สะอาด – ไม่ถึงกับต้องกวาดถู เพราะถ่ายฝุ่นไม่เห็นอยู่แล้ว ไปปรับรูปในแอปนิดหน่อยก็พอ แต่สำคัญคือ ต้องไม่มีขยะ และข้าวของจุกจิก เก็บเข้าตู้ เข้าลิ้นชักไปให้หมดค่ะ (หากมีจุดที่พัง ร้าวแตก ก่อนขายต้องซ่อม แต่ตอนถ่ายถ้าซ่อมยังไม่ทันให้หลบมุมจุดนั้นๆ ไปค่ะ อย่าให้เข้าในเฟรม)
- สงบ – ถ่ายนอกบ้านวิวเป็นตึกแถว ตลาด จ๊อกแจ๊ก จอแจ ให้ปิดม่านโปร่งแสงบังสายตา ไม่ก็หาฟิล์มใสมาแปะแทน เวลาถ่ายให้ เอาแต่แสง ไม่เอาวิวค่ะ
- สบาย – เตียงถ้ามีผ้านวม หมอนนุ่มๆฟูๆ เอามาวางเลยจ้ะ / โซฟา หมอนอิง / พรมที่พื้น ใส่ได้ใส่ ปูได้ปู (แม้ว่าตอนขายเราจะไม่ให้ก็เหอะ แต่ทำให้รูปสวย ดูบ้านน่าอยู่)
2. ถ่ายให้ : ดูสว่าง
- เปิดหน้าต่างทุกบาน ผ้าม่านทุกจุด เปิดให้สุดไปเลยจ้า – ม่านโปร่งก็เปิด ให้เห็นท้องฟ้าโล่งๆ ถ้าหลบมุมไม่ได้จริงๆ ติดตึกข้างๆ ถึงค่อยปิดม่านโปร่งช่วยค่ะ
- เปิดไฟทุกดวงที่มี ทั้งไฟเพดาน และโคมไฟทุกดวง – ถึงเวลาอยู่อาศัยจริงเราจะไม่ได้เปิดหมดแบบนี้ก็ตาม ภาพจะสวยละมุนตาเชื่อพี่
- เอาแต่แสงนะ ไม่เอาวิว – ถ้าวิวไม่สวยจริง อย่าถ่ายให้ติดวิวค่ะ มันจะรบกวนความเด่นของบ้าน
- ปรับในแอป / โปรแกรม – ปรับให้สว่างขึ้น 30%, หรือเล่นเรื่อง contrast , ambiance , saturation ขึ้นอย่างละนิด และ ปรับให้ดู warm ขึ้นนิดหน่อยบ้านจะดูน่าอยู่ เหมือนมีแดดอุ่นๆ ส่องเข้ามาเบาๆ
Note : ระวังไม่ถ่าย หรือปรับแสงจนจ้าเกินไปจน กลายเป็นหลอกตานะคะ
3. ถ่ายให้ : ดูกว้าง
- ดันเฟอร์ทุกชิ้นเข้ากำแพง เก้าอี้เข้าชิดตัวโต๊ะ – บางทีต้องย้ายออกมามุมนั้นชั่วคราวตอนถ่ายรูปด้วยซ้ำค่ะ เพื่อให้ดูโล่งที่สุด ไม่มีอะไรบังสายตา เพราะคนซื้อเขาจะได้มีพื้นที่ให้จินตนาการว่าเขาจะใช้ชีวิตยังไง เขาอาจเอาเฟอร์คุณออกและเปลี่ยนใหม่หมดก็ได้ค่ะ
- ไปยืนชิดมุมห้องให้มากที่สุด – ถ้ามีขาตั้งกล้องเอาเฉพาะขาเข้าไป ตัวเราออกมายืนข้างๆค่ะ หรือ ถ้ามุมมองจากหน้าประตูเก็บภาพในห้องได้ครบก็ ออกไปยืนนอกห้องแล้วถ่ายเข้ามาค่ะ
- มุมเสย ก็ใช้ได้ บางจุด – มุมเสย ทำให้บ้านใหญ่ ดูกว้าง เหมือนเราตัวเล็กกว่าความจริงค่ะ จุดที่น่าเล่น คือ หน้าบ้าน, ในสวน, ในห้องนอนตรงมุมเตียง, ในห้องนั่งเล่นตรงโซฟาเตี้ยๆค่ะ ไปลองดูนะ
- ใช้เลนส์ wide ค่ะ – เดี๋ยวนี้มือถือก็ wide ได้ประมาณนึงนะคะ จัดให้กว้างสุด แต่ข้อห้ามคือ อย่าเลือกเลนส์บวมค่ะ เช่นที่มีเลนส์เสริมขายใส่กับมือถือ หรือ อย่าง Gopro ก็ควร capture ขอบด้านข้างที่เห็นความบวมทิ้งไป เลนส์บวมไม่เหมาะกับอสังหานะคะ อย่าเสี่ยง
- ถ่ายภาพแนวนอนค่ะ อย่าถ่ายแนวตั้ง – อย่างน้อยก็ต้องจัตุรัส 1:1 ถึงทำให้ดูกว้าง ใครใช้มือถือ อย่าเคยชินกับการถ่ายแนวตั้งค่ะ ห้องเดียวที่อาจจะต้องแนวตั้งหรือ ห้องน้ำที่แคบมากๆ เช่นในคอนโด แต่เราต้องถ่ายทีละมุมแล้วนำมาเล่าหลายๆรูปรวมกันค่ะ
4. ถ่ายให้ไม่เบี้ยว
- ใช้ Grid ชีวิตง่ายขึ้น – เล็งให้แนวพื้น แนวผนัง แนวประตู หรือแนวเฟอร์ที่เป็นเส้นตรงขนานกับ Grid ค่ะ
- ใช้ แอป (ฟรี) ปรับภาพได้ – แอปที่แนะนำในมือถือคือ snapseed ค่ะ
4. ถ่ายให้มีชีวิต ชีวา
- ใส่ prop – ง่ายที่สุด หากนึกอะไรไม่ออก ให้หากระถางต้นไม้เล็กๆ เข้ามาวางประกอบฉาก ทำให้บ้านแข็งๆ แห้งๆ ดูสดชื่นชึ้น
- ถ่ายเจาะ – ไม่จำเป็นต้องถ่ายภาพรวมอย่างเดียว หากวัสดุที่ใช้สวยงาม มีราคา ก็ถ่ายให้เห็นพื้นผิวเหล่านั้น เช่น ต้นหญ้า กรวดหินโรยพื้น หินอ่อน ไม้จริง กระเบื้องลายสวย หรือถ่าย ซูมยี่ห้อวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ในด้วยก็ได้ เป็นการเล่ามูลค่าของทรัพย์สิน ถ้าเราแต่งบ้านแพง ก็ต้องเล่าความแพงออกมาผ่านภาพให้ได้ค่ะ
- เพิ่มแสงสีเหลืองให้ภาพ – จากข้อที่ผ่านมา เราอาจเพิ่มโดย
- เปิดไฟโคมหัวเตียง ไฟทางเดิน ดวงเล็กๆ ทำให้ภาพดูมีประกายสดใส
- การถ่ายภาพ ควรถ่ายในเวลาที่มีแสงธรรมชาติอ่อนๆ ส่องเข้ามา เช่น ช่วง 9 – 10 โมง หรือ บ่าย 3 – 4 โมง แล้วแต่ฤดูกาล (ในวันฟ้าครึ้ม แม้ปรับภาพให้สว่างขึ้นแต่ท้องฟ้าจะขาวซีดไร้สีสัน ) ทิศของตัวบ้านถ้าเป็นคอนโด หรือ ทาวน์โฮม แสงอาจไม่ได้ส่องเข้าตัวบ้านตลอดวัน เช่น คอนโดที่ระเบียงเป็นทิศตะวันตก ก็ต้องถ่ายตอนบ่ายๆ เย็นๆ ก่อนมืด เป็นต้น
- การปรับแสงให้ warm ขึ้น 10 – 20% โดยใช้ app
- ถ่ายภาพหลากช่วงเวลา – ถ่ายภาพแสงยามเย็น และ ไฟระยิบระยับยามกลางคืนแทรกเข้าไปด้วย ลูกค้าจะเห็นถึงบรรยากาศในการใช้ชิวิตภายในบ้านหลังนี้ค่ะ
- ให้ภาพเล่าเรื่อง – ก่อนกดถ่าย ให้คิดก่อนว่าถ้ามีลูกค้ามายืนข้างๆ คุณเดี๋ยวนี้ คุณจะเล่าข้อดีของมุมนี้คืออะไร ให้เขาฟัง ดังนั้นรูปที่คุณถ่ายต้องมีเรื่องราว มีจุดขาย (เวลาประกาศควรใส่คำบรรยายใต้ภาพแต่ละภาพด้วยว่าคุณจะสื่อข้อดีอะไรของบ้านออกมาผ่านภาพๆนี้) ห้องๆ นึงมักมีจุดขาย 1-3 เรื่อง ควรถ่ายทุกๆ มุมเพื่อเล่าเรื่องห้องๆนั้นในมุมที่แตกต่างกันไปค่ะ .. แต่ ในแต่ละภาพควรมีพระเอกที่จุดเดียวนะคะ อย่าให้แย่งซีนกันค่ะ
- อย่าลืมถ่ายวิถีชีวิต – เช่นส่วนกลาง , วิวจากระเบียง, บรรยากาศเพื่อนบ้าน หรือร้านกาแฟน่านั่ง รวมถึงสถานที่จับจ่ายใช้สอยในย่านนั้น
- ทำ VDO – ใส่คำบรรยาย หรือ ใส่เสียง นอกจากจะทำให้ อสังหามีชีวิต ชีวาแล้ว ยังลงโฆษณาได้หลายช่องทางอีกด้วย
เคล็ดลับง่ายๆ เหล่านี้ เขียนขึ้นสำหรับคนที่ ใช้มือถือถ่ายก็นำไปใช้ได้ไม่ยาก
ทดลองถ่ายบ้าน หรือ คอนโดของคุณตามนี้ดูนะคะ ได้ผลยังไงอย่าลืมส่งมาอวดแอดมินกันค่ะนา
ต้องเอาไปลองใช้ดูครับ เดี๋ยวนี้มือถือถ่ายถือว่าใช้ได้ดีเลยทีเดียว รวดเร็วแต่งภาพง่ายด้วย